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房屋契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率 。
1 、确定房屋总价 。
价格按照合同价格中列出的收盘价作为计算的房屋契税基数。此时，计算房产契税的关键点就变成了税率的确定 。
2 、确定计算房屋契税的税率 。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3-5%。各地适用契税的税率 ，由省级政府根据本地区实际情况 ，在3-5%的范围内确定，并报财政部、国家税务总局备案 。
契税计算器中还有这样的规定 ，缴纳契税时还需要提供如下的材料 ，首套房的商品房房地产买卖合同 、买方的身份证，如果是二手房的话 ，有的地方还需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖 ，商品房的买卖合同 、购房的发票等都是必要的文件 。如果是已婚的购房者的话，收件单、购房人还有配偶 、未成年子女的身份证件 、结婚证、户口本等都是必要的，以上资料都需要原件。
扩展资料：
房屋契税是一种税 ，是国家在房屋销售中必须缴纳的税 。住房购置 、住房捐赠 、住房交换应当缴纳契税 。根据住房税基准的不同计算 ，可分为三类：
1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税 。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利 。
2 、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的 。例如 ，北京成为2008年奥运会的主办城市 ，而奥运村的价格立即飙升 。土地使用权的面积，作为礼物的住房 ，定价只能基于市场价格 ，而不是房屋的原始价值。
3 、项目按房价差价征税 。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活 。如果房价30万元 ，B房价格40万元 ，A、B两房交换，契税计算 ，自然是两个卧室的差额 ，即10万元，同样，土地使用权的交换 ，也必须根据差额。相等的交换 ，意味着差额为零，交易双方都免征税款 。
参考资料：
房产契税-百度百科
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